On trouve le bon locataire, on encaisse les loyers, on gère le quotidien et l’administratif.
Et nos honoraires ? Ils sont 100 % déductibles de vos revenus fonciers.
4,9/5 · +2 500 projets de vie
Vous nous remettez les clés d’un bien qui compte et un loyer sur lequel vous comptez.
On le gère comme si c’était le nôtre, avec les mêmes visages du début à la fin.
Un conseiller dédié suit votre bien d'un bout à l'autre du mandat. Pas de plateau téléphonique, pas de numéro surtaxé, pas de dossier qui change de mains.
L'équipe Mascarel connaît les loyers réels, les quartiers et les bons artisans de l'île. Votre bien est géré par des gens qui font ce métier depuis quinze ans.
On sélectionne nous-mêmes vos locataires, dossier vérifié pièce par pièce. Un bon locataire, c'est zéro impayé et un bien qu'on vous rend en état.
Honoraires dégressifs et 100 % déductibles de vos impôts, un relevé détaillé chaque mois. Vous savez toujours où va chaque euro de votre loyer.
Vous nous confiez votre bien, on prend tout en charge. Vous suivez les loyers et les relevés depuis votre canapé, on s’occupe du reste, locataire compris.
Estimation du loyer au juste prix du marché, photos soignées, annonce rédigée et diffusée sur les portails. On trouve vite le bon locataire, pour vous éviter les mois sans loyer.
Visites accompagnées, recueil et vérification des dossiers, choix du profil le plus solide avec vous. On met en place la garantie loyers impayés si vous le souhaitez.
Rédaction du bail et des annexes, état des lieux d'entrée détaillé, encaissement du dépôt de garantie, remise des clés. Tout est carré dès le premier jour.
Appel des loyers, quittances, reversement sur votre compte, relance immédiate au moindre retard, régularisation annuelle des charges et révision du loyer à l'indice IRL.
Petits travaux, sinistres, relation avec le locataire, suivi technique du bien. Et chaque année, votre relevé prêt pour la déclaration de revenus fonciers.
Avec la garantie loyers impayés en option, vous percevez votre loyer quoi qu’il arrive. On s’occupe du reste, des relances jusqu’au contentieux.
Si un locataire ne paie plus, la garantie prend le relais et vous êtes indemnisé. Votre revenu locatif ne s'arrête pas.
Au-delà du dépôt de garantie, les dégradations locatives sont couvertes jusqu'au plafond prévu au contrat.
On monte le dossier, on suit les relances, le contentieux et les procédures. Vous n'avez rien à gérer.
Ces prestations sont au cœur de nos deux formules, prélevées sur les loyers réellement encaissés et déductibles de vos revenus fonciers. Pas de frais cachés, pas de ligne en plus en cours de route.
Avec Simplicité, on gère votre location de A à Z, au quotidien.
Avec Garantie totale, on sécurise vos revenus : vos loyers vous sont versés même en cas d’impayé, les détériorations sont couvertes et vous êtes protégé juridiquement. C’est notre formule recommandée.
La gestion courante, de bout en bout.
Tout Simplicité, vos loyers garantis en plus.
Vos loyers tombent, impayé ou non, et vous ne gérez aucun litige.
Zéro souci, revenus garantis. C’est la formule qu’on vous recommande.
Nos honoraires sont 100 % déductibles de vos revenus fonciers. Faites glisser le curseur, choisissez votre tranche d’imposition, et voyez ce que la gestion vous coûte réellement une fois l’économie d’impôt déduite.
Toute la formule Simplicité, plus la garantie loyers impayés (sans plafond ni franchise, sur toute la durée du sinistre), la prise en charge des détériorations jusqu'à 10 000 € et la protection juridique.
Estimation indicative au régime réel d’imposition, prélèvements sociaux de 17,2 % inclus. Le montant définitif dépend de votre situation fiscale et figure au mandat de gestion.
| Loyer mensuel | Simplicité | Garantie totale |
|---|---|---|
| Moins de 1 500 € | 6,40 % | 9,99 % |
| 1 500 € à 2 000 € | 5,32 % | 8,90 % |
| Plus de 2 000 € | 4,23 % | 7,82 % |
Taux TTC (TVA DOM-TOM incluse). Honoraires prélevés uniquement sur les sommes réellement encaissées pour votre compte.
On estime le loyer de votre bien et on vous présente notre mandat de gestion, honoraires compris. Gratuit et sans engagement.
Jérémy ou Brian vous rappelle dans la journée.4,9 / 5 de satisfaction client, sur l’ensemble des mandats de gestion confiés à Mascarel à La Réunion.
« Je vis en métropole et mon appartement est à Saint-Denis. Mascarel gère tout, je reçois mon loyer et mon relevé chaque mois sans jamais y penser. »
« Locataire trouvé en dix jours, dossier carré, garantie loyers impayés en place. Je dors tranquille. »
« Des comptes clairs tous les mois et des honoraires que je déduis de mes impôts. Le rapport qualité-prix est imbattable. »
Une question qui n’est pas listée ? On prend le temps d’y répondre.
Poser ma questionNos honoraires de gestion sont dégressifs selon le loyer mensuel et selon la formule choisie : de 6,40 % TTC sous 1 500 € de loyer à 4,23 % au-delà de 2 000 € en formule Simplicité, et de 9,99 % à 7,82 % TTC en formule Garantie totale (loyers impayés inclus). Ils sont prélevés uniquement sur les sommes réellement encaissées, et 100 % déductibles de vos revenus fonciers. Le simulateur sur cette page vous donne le coût réel après impôt.
Oui. Au régime réel, les honoraires d'une agence ou d'un mandataire de gestion sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers. Ils réduisent la base imposée à votre tranche marginale d'imposition, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Concrètement, une partie de nos honoraires vous est rendue en économie d'impôt chaque année.
Oui. Elle est comprise dans notre formule Garantie totale, ou souscrite en option sur la formule Simplicité. La garantie loyers impayés vous indemnise si un locataire ne paie plus, couvre les détériorations au-delà du dépôt de garantie et prend en charge les frais de procédure, sans plafond de loyer ni franchise. On monte le dossier et on suit tout le contentieux à votre place.
On reçoit les candidats en visite, on recueille leur dossier complet et on le vérifie pièce par pièce : revenus (en général au moins trois fois le loyer), stabilité professionnelle, garant ou garantie Visale. On vous présente le profil le plus solide et c'est vous qui validez.
Dès le premier retard, on relance le locataire. Si l'impayé se confirme, on enclenche la garantie loyers impayés quand vous en bénéficiez et on lance la procédure de recouvrement. Vous n'êtes jamais seul face à un impayé, et votre loyer continue d'être couvert.
Oui, partout à La Réunion, du Nord au Sud, des hauts aux bas. Que votre bien soit à Saint-Denis, Saint-Gilles, Saint-Pierre, Le Tampon ou Saint-André, on s'en occupe. Aucun déplacement n'est facturé.
Confiez-nous votre bien : on trouve le locataire, on encaisse les loyers, on gère le quotidien et on prépare votre déclaration. Vous n’avez plus rien à faire.
Jérémy & Brian vos conseillers immobiliers à La Réunion.
