Vendre votre bien à Cilaos.
Près de deux terrains vendus pour une maison, et une seule route pour entrer : à Cilaos, l’accès fait le marché autant que le bien lui-même.
4,9/5 · +2 500 projets de vie
Ce qui se vend vraiment à Cilaos.
Cilaos a enregistré 89 ventes en 2025, dont 57 terrains pour seulement 32 maisons. Près de deux terrains pour une maison : c’est le profil d’une commune de montagne, où l’essentiel de ce qui change de mains n’est pas encore bâti.
La médiane de la maison s’établit à 1 760 €/m², l’un des rares niveaux sous 2 000 € à La Réunion. La raison n’est pas la qualité du bâti, c’est l’accès. On n’entre dans le cirque que par la RN5 depuis Saint-Louis, et cette route filtre les acheteurs autant qu’elle relie : le marché est local, plus lent, et nettement saisonnier.
Le terrain se négocie à 119 €/m², parmi les fonciers les moins chers de l’île. Mais cette médiane est trompeuse plus qu’ailleurs. Entre une parcelle constructible du Village, à quelques minutes des thermes, et un terrain d’Îlet à Cordes desservi par une route étroite, l’écart n’a rien de comparable. Une part de la demande vient de la résidence secondaire et du tourisme, qui ne regardent pas du tout les mêmes critères qu’un acheteur de résidence principale.
Pour un vendeur, la conséquence est directe. Trente-deux ventes de maisons dans l’année, aucun appartement, et un bâti très hétérogène qui va de la case créole à la construction récente : il n’existe pas de prix au mètre carré utilisable ici. Un bien se situe par les ventes de son secteur, son accès, son exposition et son état, et cela demande de monter le voir. Nous le faisons, et nous remettons un avis de valeur écrit sous 48h.
Cilaos n’est pas un marché, c’en est plusieurs.
Le prix, les délais et le profil des acheteurs changent d’un quartier à l’autre. Voilà comment on lit le secteur, du centre aux hauts.
Cilaos centre · 97413
Le Village, autour de l’église et des commerces. C’est le secteur le plus liquide du cirque, le seul où l’on trouve du bâti de ville et tous les services à pied.
Les Thermes · 97413
Le quartier de l’établissement thermal, en surplomb du village. Une clientèle de résidence secondaire et de location saisonnière, sur un stock très limité.
Bras Sec · 97413
Sur la route des Sources, dans un secteur de pentes cultivées. Maisons individuelles et grands terrains, avec une vue dégagée sur le cirque.
Îlet à Cordes · 97413
L’îlet agricole à l’ouest du cirque, desservi par une route étroite. Le foncier y est le moins cher de la commune, et l’accès est le premier critère de l’acheteur.
Mare Sèche · 97413
Un secteur résidentiel proche du village, apprécié pour son calme et son ensoleillement. Peu de biens en circulation chaque année.
Mare à Joncs · 97413
Autour du plan d’eau, à quelques minutes du centre. Le cadre fait le prix, et la demande y est plus régulière qu’ailleurs dans le cirque.
Palmiste Rouge · 97413
L’îlet du sud, en balcon au-dessus du Bras de Cilaos. Bâti traditionnel, terrains vastes, et un marché qui se traite surtout entre gens du secteur.
Faire estimer votre bien à Cilaos.
Gratuite, sans engagement, et menée par un conseiller qui vend sur place. Trois étapes, une réponse écrite sous 48h.
- 01
Vous nous décrivez votre bien
Le formulaire prend deux minutes : type de bien, commune, surface, et comment vous joindre. C'est tout pour lancer la démarche.
- 02
On analyse et on visite
On étudie les ventes récentes de votre secteur, puis on vient voir votre bien sur place. Rien ne remplace l'œil d'un conseiller qui connaît le terrain.
- 03
Vous recevez votre avis de valeur sous 48h
Un prix argumenté, écrit et expliqué, fondé sur des ventes comparables réelles. Gratuit, sans engagement, et c'est vous qui décidez de la suite.
Une estimation juste, pas un prix pour vous faire signer.
Surévaluer pour décrocher un mandat, ce n’est pas notre façon de travailler. À Cilaos comme ailleurs, on vous donne le vrai prix de marché : celui qui fait vendre, pas celui qui fait plaisir.
Gratuite et sans engagement
L'estimation ne vous coûte rien et ne vous engage à rien. Vous restez libre de vendre, plus tard ou pas du tout.
Un avis de valeur écrit
Pas un chiffre lâché au téléphone : un document argumenté, appuyé sur les ventes réelles comparables de votre quartier.
Un conseiller qui connaît votre secteur
Quinze ans de métier et une connaissance fine du marché réunionnais. On connaît les prix réels, secteur par secteur, et ce qui fait vraiment la différence à la vente.
Une réponse sous 48h
Après notre visite, votre avis de valeur arrive sous 48h. On ne vous fait pas attendre pour décider de la suite l'esprit clair.
Combien vaut votre bien à Cilaos aujourd’hui ?
Dites-nous où il se situe et ce qu’il vaut à vos yeux. On vous répond par écrit, ventes comparables du secteur à l’appui.
Jérémy ou Brian vous rappelle dans la journée.01Quel est le prix au m² à Cilaos ?
Sur les ventes de 2025, la médiane s’établit à 1 760 €/m² pour une maison et 119 €/m² pour un terrain (source : DVF, data.gouv.fr). Mais elle repose sur 32 ventes de maisons dans un cirque où le bâti va de la case créole à la construction neuve : c’est un ordre de grandeur, et il ne remplace pas une visite.
02Vendre à Cilaos, est-ce plus long qu’ailleurs ?
Généralement oui, et il faut l’intégrer au projet. Le cirque n’est accessible que par la RN5 depuis Saint-Louis, ce qui réduit mécaniquement le nombre d’acheteurs qui se déplacent. Un bien bien positionné trouve preneur ; un bien surévalué n’a pas de second cercle pour le rattraper. C’est la commune où le prix de lancement compte le plus.
03Qui achète à Cilaos ?
Trois profils, et ils ne valorisent pas les mêmes choses. Des acheteurs locaux, qui regardent l’accès, l’exposition et l’état. Des acquéreurs de résidence secondaire, souvent de l’Ouest ou du Nord, qui achètent la vue et le calme. Et des porteurs de projet de location saisonnière, attentifs au potentiel locatif et à la proximité des thermes. L’annonce ne se rédige pas de la même façon selon la cible.
04Pourquoi n’affichez-vous aucun prix pour les appartements ?
Parce qu’aucun ne s’est vendu sur la commune en 2025. Cilaos n’a pratiquement pas de collectif : l’absence de chiffre n’est pas une lacune de notre part, c’est la réalité du marché. Nous préférons l’écrire plutôt que de reprendre une moyenne départementale qui ne voudrait rien dire ici.
05Comment estimez-vous un terrain dans le cirque ?
Sur son constructible réel, jamais sur sa surface cadastrale. La pente, l’accès, l’exposition, la desserte en réseaux et les contraintes du plan local d’urbanisme font ici des écarts considérables entre deux parcelles voisines. La médiane de 119 €/m² sert de point de départ, rien de plus : le reste se voit sur place.
Sous 48h, vous saurez ce que vaut votre bien à Cilaos.
Une visite, un avis de valeur écrit, et vous décidez la suite.
Sans engagement, sans pression.
Jérémy & Brian vos conseillers immobiliers à Cilaos.