Vendre votre bien aux Trois-Bassins.
3 333 €/m² pour une maison, la cinquième médiane de l’île. Mais entre le bord de mer et les hauts, la commune ne se vend pas au même prix, ni au même rythme.
4,9/5 · +2 500 projets de vie
Ce qui se vend vraiment aux Trois-Bassins.
Les Trois-Bassins ont enregistré 46 ventes en 2025, dont 14 maisons et 31 terrains. La médiane de la maison s’établit à 3 333 €/m², ce qui place la commune au cinquième rang de l’île, derrière Saint-Leu, La Possession, Saint-Paul et L’Étang-Salé, et devant Les Avirons, sa voisine de l’ouest.
Ce niveau est celui du littoral ouest, et c’est exactement ce qu’il faut comprendre : la commune est étroite et s’étire de la mer aux hauts, et ses deux moitiés n’ont pas le même marché. Dans les bas, le long du littoral et de la route des Tamarins, on vend une position sur la côte ouest, avec ce que cela vaut aujourd’hui. Dans les hauts, on vend de l’espace, du calme et des vues, à des prix au mètre carré nettement inférieurs. La médiane communale se situe quelque part entre les deux, et elle ne décrit correctement ni l’un ni l’autre.
Le rapport entre terrains et maisons le confirme : 31 terrains vendus contre 14 maisons, soit plus de deux fois plus. C’est une commune où le foncier circule davantage que le bâti, à 175 €/m², un niveau modéré pour l’ouest. Autrement dit, une partie de ce qui se vend ici n’est pas encore construit.
Deux conséquences pour un vendeur. Avec 14 ventes de maisons dans l’année et un écart aussi marqué entre les bas et les hauts, la médiane communale est un point de départ et rien de plus : votre secteur pèse davantage que le chiffre de la commune. Et un seul appartement s’est vendu en 2025, ce qui ne permet aucune médiane, donc nous n’en affichons pas. La visite tranche, et l’avis de valeur écrit arrive sous 48h.
Les Trois-Bassins ne sont pas un marché, c’en est plusieurs.
Le prix, les délais et le profil des acheteurs changent d’un quartier à l’autre. Voilà comment on lit le secteur, du centre aux hauts.
Les Trois-Bassins les Bas · 97426
La partie littorale, entre la mer et la route des Tamarins. C’est là que se font les prix les plus élevés de la commune : on y achète une position sur la côte ouest, et la demande dépasse largement le bassin local.
Les Trois-Bassins les Hauts · 97426
Au-dessus de la route des Tamarins, jusqu’aux limites du massif. De l’espace, du calme et des vues, à des prix au mètre carré nettement inférieurs à ceux des bas. L’essentiel du foncier de la commune s’y traite.
Le centre · 97426
Le bourg, autour de la mairie et des commerces, à mi-pente entre les deux. Bâti mixte, demande locale régulière, et les délais les plus courts de la commune.
La Souris Blanche · 97426
Le secteur identifié par l’INSEE au sud de la commune, vers Saint-Leu. Peu de transactions chaque année, et une valeur qui tient beaucoup à l’exposition et à l’accès de la parcelle.
Faire estimer votre bien aux Trois-Bassins.
Gratuite, sans engagement, et menée par un conseiller qui vend sur place. Trois étapes, une réponse écrite sous 48h.
- 01
Vous nous décrivez votre bien
Le formulaire prend deux minutes : type de bien, commune, surface, et comment vous joindre. C'est tout pour lancer la démarche.
- 02
On analyse et on visite
On étudie les ventes récentes de votre secteur, puis on vient voir votre bien sur place. Rien ne remplace l'œil d'un conseiller qui connaît le terrain.
- 03
Vous recevez votre avis de valeur sous 48h
Un prix argumenté, écrit et expliqué, fondé sur des ventes comparables réelles. Gratuit, sans engagement, et c'est vous qui décidez de la suite.
Une estimation juste, pas un prix pour vous faire signer.
Surévaluer pour décrocher un mandat, ce n’est pas notre façon de travailler. Aux Trois-Bassins comme ailleurs, on vous donne le vrai prix de marché : celui qui fait vendre, pas celui qui fait plaisir.
Gratuite et sans engagement
L'estimation ne vous coûte rien et ne vous engage à rien. Vous restez libre de vendre, plus tard ou pas du tout.
Un avis de valeur écrit
Pas un chiffre lâché au téléphone : un document argumenté, appuyé sur les ventes réelles comparables de votre quartier.
Un conseiller qui connaît votre secteur
Quinze ans de métier et une connaissance fine du marché réunionnais. On connaît les prix réels, secteur par secteur, et ce qui fait vraiment la différence à la vente.
Une réponse sous 48h
Après notre visite, votre avis de valeur arrive sous 48h. On ne vous fait pas attendre pour décider de la suite l'esprit clair.
Nos biens aux Trois-Bassins.
Ce qu’on a vendu et ce qu’on vend en ce moment sur la commune. Avant de fixer votre prix, c’est le meilleur repère dont vous disposez.
Nos ventes réalisées aux Trois-Bassins
Combien vaut votre bien aux Trois-Bassins aujourd’hui ?
Dites-nous où il se situe et ce qu’il vaut à vos yeux. On vous répond par écrit, ventes comparables du secteur à l’appui.
Jérémy ou Brian vous rappelle dans la journée.01Quel est le prix au m² aux Trois-Bassins ?
Sur les ventes de 2025, la médiane s’établit à 3 333 €/m² pour une maison et 175 €/m² pour un terrain (source : DVF, data.gouv.fr). C’est la cinquième médiane de maison de l’île. Elle repose sur 14 ventes : elle situe la commune, elle ne situe pas votre bien, et l’écart entre les bas et les hauts est considérable.
02Pourquoi la médiane ne dit-elle pas grand-chose ici ?
Parce que la commune a deux marchés. Le littoral se vend au prix de la côte ouest, les hauts se vendent au prix de l’espace, et la médiane tombe entre les deux sans décrire correctement ni l’un ni l’autre. Une estimation sérieuse commence par situer la parcelle, pas par appliquer le chiffre de la commune.
03Pourquoi vend-on plus de terrains que de maisons ?
Trente-et-un terrains contre quatorze maisons en 2025 : c’est plus de deux pour un. La commune dispose encore de foncier dans les hauts, et une partie de ce qui change de mains n’est pas encore construit. Pour un propriétaire de terrain, cela veut dire un marché actif ; pour un vendeur de maison, cela veut dire peu de comparables récents.
04Comment se situe la commune face aux Avirons et à Saint-Leu ?
Saint-Leu est à 3 647 €/m², la médiane la plus élevée de l’île, et Les Avirons à 3 171 €/m². Les Trois-Bassins se glissent entre les deux, à 3 333 €/m². Les trois communes partagent la même logique de littoral ouest, avec des hauts qui tirent la moyenne vers le bas dans chacune d’elles.
05Pourquoi n’affichez-vous pas de prix pour les appartements ?
Parce qu’un seul s’est vendu en 2025. À une vente, il n’y a pas de médiane, il y a une transaction, et son prix au mètre carré ne vaut pas référence. Pour un appartement, nous estimons sur les ventes de la résidence et celles des communes voisines, pas sur une statistique communale.
Sous 48h, vous saurez ce que vaut votre bien aux Trois-Bassins.
Une visite, un avis de valeur écrit, et vous décidez la suite.
Sans engagement, sans pression.
Jérémy & Brian vos conseillers immobiliers aux Trois-Bassins.