Gestion locative à La Réunion : combien gagne-t-on vraiment ?

Un bien loué 1 000 € par mois ne rapporte pas 12 000 € par an. Entre les charges, la fiscalité et les aléas, le rendement réel est plus bas que le rendement affiché. La bonne nouvelle : une fois qu'on a les bons réflexes, il devient prévisible.

Du loyer brut au revenu net

Partez du loyer encaissé, puis retranchez ce qui sort vraiment : charges non récupérables, taxe foncière, assurance, honoraires de gestion, et une provision pour entretien. Ce qui reste, c'est votre revenu foncier avant impôt. C'est ce chiffre-là qu'il faut regarder, pas le loyer affiché.

La fiscalité change tout

Au régime réel, les charges et les honoraires de gestion se déduisent de vos revenus fonciers. Selon votre tranche marginale d'imposition, l'économie d'impôt peut couvrir une bonne partie du coût de la gestion. C'est souvent ce point qui transforme un rendement moyen en investissement intéressant.

Les deux risques à neutraliser

• La vacance locative : chaque mois sans locataire ampute le rendement annuel.
• Les impayés : une garantie loyers impayés sécurise vos revenus et les frais de procédure.

Chaque bien est un cas particulier. Le mieux, c'est qu'on regarde le vôtre ensemble et qu'on pose vos chiffres réels, sans promesse en l'air.