Marché immobilier réunionnais : où en est-on en 2026 ?

Combien vaut un mètre carré à La Réunion ? Tout dépend de la commune. En 2025, une maison s’est vendue 916 €/m² en médiane à Sainte-Rose (sur 14 ventes seulement) et 3 938 €/m² à L’Étang-Salé : du simple au quadruple, sur la même île. Le marché réunionnais n’est pas un bloc unique, et c’est en le lisant commune par commune qu’on comprend ce qui se joue pour votre projet.

Les chiffres qui suivent ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les 6 436 ventes réellement signées chez le notaire sur l’île en 2025.

L’essentiel en cinq chiffres

• 6 436 ventes en 2025 : 2 755 maisons, 2 065 appartements, 1 616 terrains. Saint-Denis en compte à elle seule 1 392, près de deux fois plus que Saint-Paul (747).
• Maison : près de 3 900 €/m² à L’Étang-Salé (3 938 €) et à Saint-Paul (3 905 €), les deux communes où elle se vend le plus cher.
• Appartement : 5 456 €/m² à Saint-Paul, où il se paie 40 % plus cher qu’une maison. Nulle part ailleurs sur l’île l’écart n’est aussi marqué.
• Terrain : 380 €/m² à L’Étang-Salé et 379 €/m² au Port, les deux terrains les plus chers de l’île.
• Deux communes seulement où il se vend plus d’appartements que de maisons : Saint-Denis et Bras-Panon.

Les prix commune par commune

Voici le prix médian au m² de chaque commune, région par région, en commençant par celles où il se vend le plus. Cliquez sur une commune pour voir ses quartiers, ses ventes et la façon dont on y estime un bien. Quand une commune compte moins de dix ventes dans l’année, le chiffre donne un ordre de grandeur, pas un prix.

Nord

• Saint-Denis : maison 3 097 €/m², appartement 2 611 €/m², terrain 331 €/m² · 1 392 ventes en 2025
• Sainte-Marie : maison 2 743 €/m², appartement 2 434 €/m², terrain 360 €/m² · 193 ventes en 2025
• Sainte-Suzanne : maison 2 375 €/m², appartement 2 580 €/m², terrain 261 €/m² · 91 ventes en 2025

Est

• Saint-André : maison 2 054 €/m², appartement 1 768 €/m², terrain 250 €/m² · 267 ventes en 2025
• Saint-Benoît : maison 1 948 €/m², appartement 1 268 €/m² (9 ventes, indicatif), terrain 184 €/m² · 194 ventes en 2025
• La Plaine-des-Palmistes : maison 2 000 €/m², appartement : pas de marché, terrain 129 €/m² · 85 ventes en 2025
• Bras-Panon : maison 2 279 €/m², appartement 1 792 €/m², terrain 237 €/m² · 72 ventes en 2025
• Salazie : maison 1 542 €/m², appartement : pas de marché, terrain 119 €/m² · 46 ventes en 2025
• Sainte-Rose : maison 916 €/m², appartement : pas de repère (1 vente), terrain 129 €/m² · 38 ventes en 2025

Sud

• Saint-Pierre : maison 3 409 €/m², appartement 3 329 €/m², terrain 329 €/m² · 680 ventes en 2025
• Le Tampon : maison 2 253 €/m², appartement 2 454 €/m², terrain 197 €/m² · 653 ventes en 2025
• Saint-Joseph : maison 2 291 €/m², appartement 2 160 €/m², terrain 162 €/m² · 349 ventes en 2025
• Saint-Louis : maison 2 479 €/m², appartement 1 765 €/m², terrain 235 €/m² · 308 ventes en 2025
• L'Étang-Salé : maison 3 938 €/m², appartement 4 179 €/m², terrain 380 €/m² · 129 ventes en 2025
• Petite-Île : maison 2 360 €/m², appartement : pas de repère (2 ventes), terrain 197 €/m² · 129 ventes en 2025
• Les Avirons : maison 3 218 €/m², appartement 3 660 €/m², terrain 181 €/m² · 108 ventes en 2025
• Cilaos : maison 1 760 €/m², appartement : pas de marché, terrain 119 €/m² · 97 ventes en 2025
• Entre-Deux : maison 2 944 €/m², appartement 2 438 €/m² (3 ventes, indicatif), terrain 165 €/m² · 65 ventes en 2025
• Saint-Philippe : maison 1 738 €/m², appartement : pas de repère (1 vente), terrain 152 €/m² · 46 ventes en 2025

Ouest

• Saint-Paul : maison 3 905 €/m², appartement 5 456 €/m², terrain 233 €/m² · 747 ventes en 2025
• La Possession : maison 3 685 €/m², appartement 2 904 €/m², terrain 365 €/m² · 280 ventes en 2025
• Saint-Leu : maison 3 693 €/m², appartement 4 500 €/m², terrain 276 €/m² · 271 ventes en 2025
• Le Port : maison 2 408 €/m², appartement 2 204 €/m², terrain 379 €/m² · 144 ventes en 2025
• Les Trois-Bassins : maison 3 410 €/m², appartement 2 462 €/m² (3 ventes, indicatif), terrain 175 €/m² · 52 ventes en 2025

D’où viennent ces chiffres

Tous ces prix viennent de DVF (Demandes de valeurs foncières), la base publique où l’État recense les ventes enregistrées par les notaires. On y lit le prix auquel les biens se sont vraiment vendus, pas celui qu’affichaient les annonces. DVF paraît deux fois par an, avec environ huit mois de décalage : l’année 2025, publiée en avril 2026, est la plus récente complète.

On retient une médiane, pas une moyenne : la moitié des biens s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher. Quelques villas d’exception suffisent à tirer une moyenne vers le haut ; une médiane, elles ne la font pas bouger. Le prix au m² se calcule sur la surface habitable, et le parking ou la cave vendus avec le logement restent dans la même vente.

Des prix stabilisés ? Pas partout, ni dans le même sens

D’une année sur l’autre, le nombre de ventes bouge peu : 6 272 en 2024, 6 436 en 2025. Les prix, eux, ne racontent pas une seule histoire. Sur les quatre plus gros marchés de l’île, le prix médian des maisons recule à Saint-Denis (-5,9 %), ne bouge pas au Tampon (-0,3 %) et progresse à Saint-Paul (+3,6 %) comme à Saint-Pierre (+6,0 %). Celui des appartements monte dans les quatre, de +2,0 % à Saint-Denis à +13,0 % au Tampon.

Dans une petite commune, la médiane peut varier de 30 ou 40 % en un an sans que le marché ait changé : sur quelques dizaines de ventes, il suffit que les maisons vendues ne se ressemblent pas. Une tendance ne se lit donc jamais sur une seule commune.

Sur le terrain, on fait le même constat : les biens au juste prix se vendent toujours bien ; ceux qui sont surévalués au départ restent, eux, sur le marché. Et l’écart entre les deux s’est creusé.

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