Simulateur d'investissement locatif

Non. Le Pinel s'est arrêté aux acquisitions du 31 décembre 2024, outre-mer comme en métropole, et rien ne l'a prolongé. Ce qui le remplace pour un achat d'aujourd'hui, c'est le statut du bailleur privé, dit dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances pour 2026. La logique n'est plus la même : au lieu d'une réduction d'impôt calculée sur le prix, vous déduisez chaque année un amortissement de vos revenus fonciers.

Non, et c'est la condition qui écarte le plus de projets à La Réunion. La loi réserve le dispositif aux logements situés dans un bâtiment d'habitation collectif, c'est-à-dire un immeuble où plus de deux logements sont superposés, même partiellement. Une villa, une maison de ville ou un duplex de deux logements en sont exclus, quel que soit leur prix ou leur loyer. C'est pour cela que le simulateur pose la question dès le départ.

Seulement s'il est lourdement réhabilité. Un appartement acheté en l'état n'ouvre aucun droit. Il faut soit des travaux qui en font fiscalement un immeuble neuf, soit des travaux d'amélioration représentant au moins 30 % du prix d'acquisition et répondant aux critères de la réhabilitation lourde. L'amortissement passe alors à 3 % par an, mais il porte sur le prix majoré du montant des travaux.

Cela dépend d'abord de votre financement. Tant que les intérêts absorbent une grande part des loyers, le meublé au réel ne peut pas déduire ses amortissements : la loi lui interdit de creuser un déficit avec eux, il les reporte sur les années suivantes. La location nue, elle, impute son déficit sur votre revenu global jusqu'à 10 700 € par an, ce qui donne une économie tout de suite. Faites tourner les deux colonnes avec votre apport réel, l'ordre s'inverse souvent.

Le dispositif vise les acquisitions réalisées entre le 21 février 2026, lendemain de la publication de la loi de finances, et le 31 décembre 2028. Pour un logement que vous faites construire, c'est la date de dépôt de la demande de permis de construire qui compte. L'engagement de location, lui, court sur neuf ans au minimum, en location nue et à titre de résidence principale du locataire.

En l'état du texte, non : le dispositif n'impose aucun niveau de performance énergétique. C'est une différence nette avec le Pinel, qui en exigeait un, et cela ne dispense évidemment pas des règles de décence qui s'appliquent à toute location. Ce que la loi demande ici, ce sont un immeuble collectif, une location nue en résidence principale, neuf ans d'engagement, et le respect des plafonds de loyer et de ressources.

Nos honoraires de gestion locative sont dégressifs selon le loyer et affichés en clair, toutes taxes comprises, sur la page dédiée. Le simulateur les reprend sous forme d'un pourcentage du loyer annuel, que vous pouvez régler : mettez 0 si vous comptez gérer vous-même, en sachant qu'un bien loué sous dispositif fiscal demande de tenir les plafonds à chaque changement de locataire.