Vendre votre bien à Saint-Benoît.
Le seul de nos secteurs sous les 2 000 €/m² : à Saint-Benoît, la maison se négocie à 1 915 €/m², et il s’y vend presque autant de terrains que de maisons.
4,9/5 · +2 500 projets de vie
Ce qui se vend vraiment à Saint-Benoît.
Saint-Benoît est la porte de l’Est et le marché le plus accessible que nous suivions. La médiane de la maison s’y établit à 1 915 €/m² sur 89 ventes en 2025 : c’est le seul de nos quatorze secteurs à passer sous la barre des 2 000 €, et 8 % de moins qu’à Saint-André (2 077 €/m²), l’autre grand pôle de l’Est.
Le second chiffre dit l’essentiel du reste : 87 terrains vendus pour 89 maisons. Le rapport est presque de un pour un, une parité que seule Saint-Leu atteint parmi nos secteurs. Avec 231 km², Saint-Benoît est la deuxième commune la plus vaste de l’île derrière Saint-Paul, et il y reste du foncier : 184 €/m² de médiane, le deuxième prix le plus bas après Saint-Joseph.
Cette abondance relative de terrain change la façon dont un bien se vend ici. Une maison ancienne n’est pas seulement mise en concurrence avec les autres maisons du secteur : elle l’est avec un terrain plus une construction neuve, à un budget total parfois voisin. C’est l’arbitrage que fait votre acheteur, et c’est lui qui fixe le plafond. Un bien rénové, sans travaux à prévoir, se défend ; un bien à reprendre entièrement se compare au neuf et perd la comparaison.
Deux codes postaux séparent enfin deux réalités. Le 97470 couvre le centre-ville, Bras-Fusil, Beaufonds et les hauts de Cambourg. Le 97437 isole Sainte-Anne, sur le littoral nord, avec son bourg et ses maisons de bord de mer. Ajoutez qu’un seul appartement s’est vendu dans toute la commune en 2025, et vous avez un marché où la statistique publique atteint vite sa limite. C’est pour cela que nous nous déplaçons : ici, l’avis de valeur écrit sous 48h après visite vaut plus qu’ailleurs.
Saint-Benoît n’est pas un marché, c’en est plusieurs.
Le prix, les délais et le profil des acheteurs changent d’un quartier à l’autre. Voilà comment on lit le secteur, du centre aux hauts.
Saint-Benoît centre · 97470
Le cœur administratif et commerçant, entre la mairie et le front de mer. Maisons de ville, petits collectifs et commerces à pied : c’est le secteur le plus liquide de la commune.
Bras-Fusil · 97470
Le grand quartier résidentiel au sud du centre. Beaucoup de maisons individuelles des années 80 sur des parcelles régulières, avec les écoles et les équipements sur place. Un marché de familles.
Beaufonds · 97470
L’ancien domaine sucrier, aujourd’hui résidentiel et universitaire. Le secteur profite de sa proximité immédiate avec le centre tout en gardant de grands terrains.
Rivière des Roches · 97470
Entre la rivière et l’océan, au nord du bourg. Un secteur prisé pour son cadre, avec des maisons individuelles et une demande stable venue de toute la commune.
Cambourg · 97470
Dans les hauts, sur les pentes cultivées. Terrains plus vastes, prix au m² plus bas, et la vue en prime. C’est là que se traite une bonne part des ventes de foncier.
Les Orangers · 97470
Résidentiel de coteau, calme, à quelques minutes du centre. Beaucoup de constructions récentes sur des terrains de 400 à 800 m².
La Confiance · 97470
Un quartier de hauteur bien desservi, apprécié pour son calme et ses vues. Le bâti y est mixte, de la case créole rénovée à la villa contemporaine.
Sainte-Anne · 97437
Son propre code postal, son propre marché. Le bourg littoral et son église classée attirent une clientèle de résidence secondaire et de retraite, sur un stock limité.
Faire estimer votre bien à Saint-Benoît.
Gratuite, sans engagement, et menée par un conseiller qui vend sur place. Trois étapes, une réponse écrite sous 48h.
- 01
Vous nous décrivez votre bien
Le formulaire prend deux minutes : type de bien, commune, surface, et comment vous joindre. C'est tout pour lancer la démarche.
- 02
On analyse et on visite
On étudie les ventes récentes de votre secteur, puis on vient voir votre bien sur place. Rien ne remplace l'œil d'un conseiller qui connaît le terrain.
- 03
Vous recevez votre avis de valeur sous 48h
Un prix argumenté, écrit et expliqué, fondé sur des ventes comparables réelles. Gratuit, sans engagement, et c'est vous qui décidez de la suite.
Une estimation juste, pas un prix pour vous faire signer.
Surévaluer pour décrocher un mandat, ce n’est pas notre façon de travailler. À Saint-Benoît comme ailleurs, on vous donne le vrai prix de marché : celui qui fait vendre, pas celui qui fait plaisir.
Gratuite et sans engagement
L'estimation ne vous coûte rien et ne vous engage à rien. Vous restez libre de vendre, plus tard ou pas du tout.
Un avis de valeur écrit
Pas un chiffre lâché au téléphone : un document argumenté, appuyé sur les ventes réelles comparables de votre quartier.
Un conseiller qui connaît votre secteur
Quinze ans de métier et une connaissance fine du marché réunionnais. On connaît les prix réels, secteur par secteur, et ce qui fait vraiment la différence à la vente.
Une réponse sous 48h
Après notre visite, votre avis de valeur arrive sous 48h. On ne vous fait pas attendre pour décider de la suite l'esprit clair.
Combien vaut votre bien à Saint-Benoît aujourd’hui ?
Dites-nous où il se situe et ce qu’il vaut à vos yeux. On vous répond par écrit, ventes comparables du secteur à l’appui.
Jérémy ou Brian vous rappelle dans la journée.01Quel est le prix au m² à Saint-Benoît ?
Sur les ventes de 2025, la médiane ressort à 1 915 €/m² pour une maison et 184 €/m² pour un terrain (source : DVF, data.gouv.fr). C’est le seul de nos secteurs à passer sous les 2 000 €/m². Ce chiffre situe la commune : entre Sainte-Anne et les hauts de Cambourg, l’écart réel dépasse la fourchette, et seule une visite permet d’y placer un bien précis.
02Pourquoi n’affichez-vous pas de prix pour les appartements ?
Parce qu’il ne s’en est vendu qu’un seul dans toute la commune en 2025. À une vente, il n’y a pas de médiane, il y a une transaction, et son prix au m² ne dit rien du marché. Nous préférons l’écrire plutôt que de publier un repère indéfendable. Pour estimer un appartement à Saint-Benoît, nous partons des ventes de la résidence elle-même, puis des communes voisines comparables, avant de corriger à la visite.
03Faut-il rénover avant de vendre ?
Ici plus qu’ailleurs, la question mérite d’être posée. Avec 87 terrains vendus pour 89 maisons, votre acheteur peut arbitrer entre votre bien et une construction neuve. Un rafraîchissement ciblé, sur ce qui se voit en visite, se récupère souvent ; une rénovation lourde beaucoup plus rarement. Nous en parlons avant la mise en vente, chiffres à l’appui.
04Sainte-Anne, est-ce le même marché ?
Non, et le code postal 97437 le signale. Sainte-Anne est un bourg littoral qui attire une clientèle de résidence secondaire et de retraite, sur un stock limité. Les biens y sont moins nombreux et les acheteurs plus ciblés qu’au centre de Saint-Benoît : ni le rythme de vente ni l’argumentaire ne sont les mêmes.
05Combien de temps faut-il pour vendre dans l’Est ?
Le volume y est plus faible que dans le Sud ou dans l’Ouest : 177 ventes sur la commune en 2025, contre 462 à Saint-Denis. Cela signifie moins d’acheteurs en circulation à un instant donné, donc une exigence plus forte sur le prix de départ. Un bien bien positionné se vend normalement ; un bien surévalué s’installe, et chaque mois en ligne coûte de la marge à la négociation.
Sous 48h, vous saurez ce que vaut votre bien à Saint-Benoît.
Une visite, un avis de valeur écrit, et vous décidez la suite.
Sans engagement, sans pression.
Jérémy & Brian vos conseillers immobiliers à Saint-Benoît.