Vendre votre bien à Sainte-Rose.
875 €/m² pour une maison : le mètre carré le plus accessible des vingt-quatre communes de l’île, et de très loin. Encore faut-il savoir ce que ce chiffre recouvre.
4,9/5 · +2 500 projets de vie
Ce qui se vend vraiment à Sainte-Rose.
Sainte-Rose a enregistré 36 ventes en 2025, dont 13 maisons et 23 terrains. La médiane de la maison s’y établit à 875 €/m² : c’est le niveau le plus bas de l’île, et l’écart avec la commune suivante est considérable, puisque Salazie, l’avant-dernière, est à 1 641 €/m².
Un écart pareil ne s’explique pas par le hasard de l’échantillon. Il tient au territoire. Sainte-Rose s’étend sur 178 km² dont une large part est occupée par l’enclos du volcan et les coulées, et son habitat se répartit en villages littoraux séparés les uns des autres. La commune a perdu des habitants, elle est loin des bassins d’emploi du nord et de l’ouest, et la demande extérieure y est faible. Ce qui se vend est donc souvent du bâti ancien, parfois à rénover, acheté par des gens du secteur.
Le foncier raconte la même histoire à 129 €/m², avec 23 terrains vendus contre 13 maisons. Ici, la terre est plus disponible que le logement, et c’est l’inverse de ce qu’on observe sur le littoral ouest. Pour un vendeur, cela change la nature de la négociation : l’acheteur a le choix, et le temps.
Deux précautions, donc. Aucun appartement ne s’est vendu en 2025, et nous n’affichons pas de prix inventé pour ce produit. Surtout, à 13 ventes de maisons dans l’année, la médiane est un ordre de grandeur qui peut être très loin de votre bien : une maison entretenue avec vue mer à Bois Blanc et une case à reprendre dans les hauts n’ont pas le même marché, même à Sainte-Rose. C’est précisément là qu’une estimation de terrain vaut mieux qu’une moyenne, et nous remettons l’avis de valeur écrit sous 48h.
Sainte-Rose n’est pas un marché, c’en est plusieurs.
Le prix, les délais et le profil des acheteurs changent d’un quartier à l’autre. Voilà comment on lit le secteur, du centre aux hauts.
Sainte-Rose centre · 97439
Le bourg administratif, autour de la mairie et du port. C’est le secteur le mieux équipé de la commune, et celui où les ventes sont les plus régulières.
Piton-Sainte-Rose · 97439
Le second pôle de la commune, au nord, connu pour son église épargnée par la coulée de 1977. Habitat de village, demande locale, et quelques biens avec vue mer.
Bois Blanc · 97439
Entre le bourg et le Grand Brûlé, le village le plus exposé aux coulées récentes. Un marché étroit, où la localisation exacte de la parcelle compte énormément.
La Rivière de l’Est · 97439
À la limite de Saint-Benoît, de part et d’autre du pont. Secteur résidentiel, proximité relative des services de Saint-Benoît, et des délais plus courts que dans le reste de la commune.
Faire estimer votre bien à Sainte-Rose.
Gratuite, sans engagement, et menée par un conseiller qui vend sur place. Trois étapes, une réponse écrite sous 48h.
- 01
Vous nous décrivez votre bien
Le formulaire prend deux minutes : type de bien, commune, surface, et comment vous joindre. C'est tout pour lancer la démarche.
- 02
On analyse et on visite
On étudie les ventes récentes de votre secteur, puis on vient voir votre bien sur place. Rien ne remplace l'œil d'un conseiller qui connaît le terrain.
- 03
Vous recevez votre avis de valeur sous 48h
Un prix argumenté, écrit et expliqué, fondé sur des ventes comparables réelles. Gratuit, sans engagement, et c'est vous qui décidez de la suite.
Une estimation juste, pas un prix pour vous faire signer.
Surévaluer pour décrocher un mandat, ce n’est pas notre façon de travailler. À Sainte-Rose comme ailleurs, on vous donne le vrai prix de marché : celui qui fait vendre, pas celui qui fait plaisir.
Gratuite et sans engagement
L'estimation ne vous coûte rien et ne vous engage à rien. Vous restez libre de vendre, plus tard ou pas du tout.
Un avis de valeur écrit
Pas un chiffre lâché au téléphone : un document argumenté, appuyé sur les ventes réelles comparables de votre quartier.
Un conseiller qui connaît votre secteur
Quinze ans de métier et une connaissance fine du marché réunionnais. On connaît les prix réels, secteur par secteur, et ce qui fait vraiment la différence à la vente.
Une réponse sous 48h
Après notre visite, votre avis de valeur arrive sous 48h. On ne vous fait pas attendre pour décider de la suite l'esprit clair.
Combien vaut votre bien à Sainte-Rose aujourd’hui ?
Dites-nous où il se situe et ce qu’il vaut à vos yeux. On vous répond par écrit, ventes comparables du secteur à l’appui.
Jérémy ou Brian vous rappelle dans la journée.01Quel est le prix au m² à Sainte-Rose ?
Sur les ventes de 2025, la médiane s’établit à 875 €/m² pour une maison et 129 €/m² pour un terrain (source : DVF, data.gouv.fr). C’est le mètre carré le plus bas des vingt-quatre communes de l’île. Il repose sur 13 ventes de maisons : il donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien.
02Pourquoi est-ce si nettement moins cher qu’ailleurs ?
Trois raisons qui se cumulent : l’éloignement des bassins d’emploi du nord et de l’ouest, un territoire dont une large part est occupée par l’enclos du volcan, et une demande extérieure faible. Ce qui se vend est souvent du bâti ancien acheté par des gens du secteur. Ce n’est pas un marché en difficulté, c’est un marché local.
03Le volcan pèse-t-il sur la valeur des biens ?
Il pèse surtout sur certains secteurs, et de façon très localisée. À Bois Blanc et vers le Grand Brûlé, l’exposition aux coulées et le zonage des risques entrent dans la discussion avec l’acheteur comme avec sa banque. Ailleurs sur la commune, l’effet est bien moindre. C’est une des premières choses que nous vérifions avant de proposer un prix.
04Pourquoi n’affichez-vous aucun prix pour les appartements ?
Parce qu’aucun ne s’est vendu en 2025. Sainte-Rose n’a quasiment pas d’habitat collectif, et une moyenne reprise d’une autre commune ne vous dirait rien d’utile. Nous préférons le dire.
05Combien de temps faut-il pour vendre ici ?
Plus longtemps que sur le littoral ouest, et il vaut mieux le savoir avant de se lancer. Avec une trentaine de transactions par an toutes catégories confondues, le nombre d’acheteurs est limité et ils comparent. Un prix de lancement trop haut ne se rattrape pas : il use le bien, et le second cercle d’acquéreurs n’existe pas ici. Le bon prix au départ est la seule stratégie qui tienne.
Sous 48h, vous saurez ce que vaut votre bien à Sainte-Rose.
Une visite, un avis de valeur écrit, et vous décidez la suite.
Sans engagement, sans pression.
Jérémy & Brian vos conseillers immobiliers à Sainte-Rose.