Vendre votre bien au Tampon.
Au Tampon, c’est l’altitude qui fait le prix. Entre le bas de Trois-Mares et Bourg-Murat, cent mètres de dénivelé pèsent souvent plus lourd sur une estimation que dix mètres carrés de surface.
4,9/5 · +2 500 projets de vie
Ce qui se vend vraiment au Tampon.
En 2025, il s’est vendu 304 maisons au Tampon, contre 212 à Saint-Pierre. C’est le premier chiffre à avoir en tête, parce qu’il contredit l’intuition : la commune la plus visible du Sud n’est pas celle où il se vend le plus de maisons. Avec plus de 82 000 habitants, le Tampon est la quatrième commune de La Réunion, et un vrai marché de volume, très majoritairement pavillonnaire.
La médiane s’établit à 2 234 €/m² pour une maison, soit près de 900 € de moins qu’à Saint-Pierre. Cet écart n’est pas une décote de qualité : c’est le prix de l’altitude et de la distance au littoral. Il explique aussi pourquoi le Tampon reste l’une des rares communes du Sud où une famille réunionnaise peut encore acheter une maison avec du terrain. Vos acheteurs, eux, comparent les deux communes en permanence : un bien du bas du Tampon se positionne en regardant Ravine des Cabris et Bois d’Olives autant que le reste de la commune.
L’altitude est la variable qui structure tout le reste. La commune s’étage de 287 mètres jusqu’à Bourg-Murat, à 1 600 mètres. En bas, à Trois-Mares ou au Quatorzième, on vend à des actifs qui travaillent à Saint-Pierre et qui achètent d’abord un temps de trajet. En haut, du Vingt-Troisième à la Plaine des Cafres, on vend du frais, de l’espace et un mode de vie : ce ne sont plus les mêmes acheteurs, ni les mêmes délais. Un bien des hauts positionné au prix du centre ne se vend pas, et la réciproque est tout aussi vraie.
Dernier point, propre au Tampon : 148 terrains y ont changé de main en 2025, à 197 €/m² de médiane, contre 329 € à Saint-Pierre. C’est encore une commune où l’on construit, et cela pèse directement sur la vente d’ancien. Un acheteur qui hésite entre votre maison et un terrain à bâtir ne compare pas deux biens, il compare deux budgets, travaux compris. Raison de plus pour caler son prix de départ sur les ventes réellement conclues autour de chez soi, et pas sur les annonces du voisinage.
Le Tampon n’est pas un marché, c’en est plusieurs.
Le prix, les délais et le profil des acheteurs changent d’un quartier à l’autre. Voilà comment on lit le secteur, du centre aux hauts.
Le Tampon centre · 97430
Du Douzième au Quatorzième, le cœur urbain : commerces, lycées, campus universitaire. C’est le secteur le plus liquide de la commune, et le seul qui porte un véritable marché de l’appartement, tiré par les étudiants et les jeunes actifs. Les biens y changent de main régulièrement, à condition d’être au prix.
Trois-Mares · 97430
La porte d’entrée du Tampon quand on arrive de Saint-Pierre, à un quart d’heure du centre de la sous-préfecture. On y achète le temps de trajet autant que la maison. Les acheteurs comparent presque systématiquement avec Ravine des Cabris et Bois d’Olives, juste de l’autre côté de la limite communale.
Bras de Pontho et Pont d’Yves · 97430
Sur l’ouest de la commune, au-dessus de Trois-Mares et du Quatorzième. Un secteur qui s’est urbanisé sans se densifier : grandes parcelles, vues dégagées, peu de rotation. Les biens y sont rares, et se négocient d’autant moins qu’ils sont correctement positionnés au départ.
Petit Tampon et Dassy · 97430
La mi-pente, entre le centre et les hauts. Beaucoup de maisons des années 1980 à 2000 sur des terrains confortables. C’est aussi le secteur où le prix au mètre carré varie le plus d’une rue à l’autre, selon l’exposition, la vue et la qualité de l’accès : deux maisons voisines n’y valent pas forcément la même chose.
La Plaine des Cafres et le Vingt-Troisième · 97418
À plus de 1 500 mètres, un autre marché et un autre code postal. On y vient chercher le frais, l’espace et souvent un peu d’agricole. Les acheteurs sont majoritairement réunionnais et déjà habitués aux hauts. Les délais y sont plus longs qu’en bas : un bien mal positionné peut y rester très longtemps en ligne.
Bourg-Murat · 97418
Le dernier hameau avant la route du volcan, à 1 600 mètres. Un marché très particulier, tiré par le tourisme et l’hébergement autant que par la résidence principale. La même surface ne se paie pas du tout pareil selon qu’elle peut être exploitée en meublé ou non : ici, l’usage fait le prix.
Faire estimer votre bien au Tampon.
Gratuite, sans engagement, et menée par un conseiller qui vend sur place. Trois étapes, une réponse écrite sous 48h.
- 01
Vous nous décrivez votre bien
Le formulaire prend deux minutes : type de bien, commune, surface, et comment vous joindre. C'est tout pour lancer la démarche.
- 02
On analyse et on visite
On étudie les ventes récentes de votre secteur, puis on vient voir votre bien sur place. Rien ne remplace l'œil d'un conseiller qui connaît le terrain.
- 03
Vous recevez votre avis de valeur sous 48h
Un prix argumenté, écrit et expliqué, fondé sur des ventes comparables réelles. Gratuit, sans engagement, et c'est vous qui décidez de la suite.
Une estimation juste, pas un prix pour vous faire signer.
Surévaluer pour décrocher un mandat, ce n’est pas notre façon de travailler. Au Tampon comme ailleurs, on vous donne le vrai prix de marché : celui qui fait vendre, pas celui qui fait plaisir.
Gratuite et sans engagement
L'estimation ne vous coûte rien et ne vous engage à rien. Vous restez libre de vendre, plus tard ou pas du tout.
Un avis de valeur écrit
Pas un chiffre lâché au téléphone : un document argumenté, appuyé sur les ventes réelles comparables de votre quartier.
Un conseiller qui connaît votre secteur
Quinze ans de métier et une connaissance fine du marché réunionnais. On connaît les prix réels, secteur par secteur, et ce qui fait vraiment la différence à la vente.
Une réponse sous 48h
Après notre visite, votre avis de valeur arrive sous 48h. On ne vous fait pas attendre pour décider de la suite l'esprit clair.
Nos biens au Tampon.
Ce qu’on a vendu et ce qu’on vend en ce moment sur la commune. Avant de fixer votre prix, c’est le meilleur repère dont vous disposez.
Nos ventes réalisées au Tampon
À vendre en ce moment au Tampon
Combien vaut votre bien au Tampon aujourd’hui ?
Dites-nous où il se situe et ce qu’il vaut à vos yeux. On vous répond par écrit, ventes comparables du secteur à l’appui.
Jérémy ou Brian vous rappelle dans la journée.01Pourquoi les prix varient-ils autant d’un quartier à l’autre au Tampon ?
Parce que la commune s’étage de 287 mètres au bas de Trois-Mares à 1 600 mètres à Bourg-Murat. Entre le bas et les hauts, ce ne sont ni les mêmes acheteurs, ni les mêmes usages, ni les mêmes délais. La médiane communale de 2 234 €/m² pour une maison (ventes 2025, source DVF) est donc un repère, pas une valeur : l’altitude, l’exposition et la qualité de l’accès font l’essentiel de l’écart. Une estimation sérieuse au Tampon commence toujours par situer le bien sur cette pente.
02Mon bien vaut-il moins parce qu’il est au Tampon et non à Saint-Pierre ?
Au mètre carré, oui, et l’écart est mesurable : 2 234 €/m² de médiane pour une maison au Tampon en 2025, contre 3 100 €/m² à Saint-Pierre. Mais ce n’est pas une décote, c’est un autre marché, avec ses propres acheteurs. Beaucoup d’entre eux ne veulent pas de Saint-Pierre : ils viennent chercher du terrain, de la fraîcheur et un budget tenable. Le bon prix de départ se construit donc sur les ventes récentes de votre secteur du Tampon, pas sur un pourcentage appliqué aux prix de Saint-Pierre.
03Un bien dans les hauts se vend-il aussi bien qu’en bas ?
Il se vend, mais pas au même rythme. Le bas et le centre s’échangent régulièrement, et le volume global est là : 482 ventes enregistrées sur la commune en 2025. Dans les hauts, à partir du Vingt-Troisième, la clientèle est plus étroite et il faut accepter d’attendre le bon acheteur plutôt que de multiplier les visites. Ce qui ne change pas d’un bout à l’autre de la commune : au-delà de trois mois sans offre sérieuse, c’est presque toujours le prix de départ qui est en cause, pas le secteur.
04J’ai un terrain constructible au Tampon, y a-t-il vraiment des acheteurs ?
Oui, et c’est une particularité de la commune : 148 terrains s’y sont vendus en 2025, à 197 €/m² de médiane, contre 329 €/m² à Saint-Pierre. La demande est réelle. Deux éléments font varier le prix du simple au double entre deux parcelles voisines : ce que le PLU autorise réellement dessus, et le raccordement aux réseaux. On vérifie les deux avec vous avant d’afficher quoi que ce soit.
05Le Tampon a deux codes postaux, 97430 et 97418 : intervenez-vous sur les deux ?
Oui, sur toute la commune. Le 97430 couvre le centre, Trois-Mares, Bras de Pontho et la mi-pente ; le 97418 correspond à la Plaine des Cafres et à Bourg-Murat. On se déplace du Quatorzième jusqu’aux abords du volcan. Vous recevez un avis de valeur écrit et argumenté sous 48h, gratuit et sans engagement, qui tient compte des dynamiques très différentes de ces deux secteurs.
Sous 48h, vous saurez ce que vaut votre bien au Tampon.
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Jérémy & Brian vos conseillers immobiliers au Tampon.