Vendre votre bien à Saint-Pierre.
Deuxième pôle de l’île, marché tendu et acheteurs pressés : à Saint-Pierre, un bien au bon prix part vite, un bien mal positionné s’installe.
4,9/5 · +2 500 projets de vie
Ce qui se vend vraiment à Saint-Pierre.
Saint-Pierre concentre l’essentiel de la demande du Sud. En 2025, 212 maisons, 27 appartements et 159 terrains y ont changé de mains : c’est avant tout un marché de maisons, où l’appartement reste minoritaire. Les acheteurs sont surtout des familles du bassin sud et des primo-accédants qui veulent se rapprocher du centre, des services et de l’université.
Le prix médian s’établit autour de 3 100 €/m² pour une maison et de 3 375 €/m² pour un appartement. Contrairement à l’idée reçue, l’appartement se paie ici plus cher au mètre carré que la maison, parce qu’il est rare et central. Les maisons de ville de 90 à 130 m² avec un extérieur sont le produit le plus disputé : elles se négocient peu et partent souvent en quelques semaines quand le prix de départ est juste.
Tout ne se vend pas au même rythme pour autant. Un appartement sans stationnement perd des visites avant même d’arriver à la négociation. Une maison à rafraîchir dans les hauts trouve preneur, mais plus lentement qu’au centre, et l’écart se creuse dès qu’on s’éloigne des axes. Le foncier, lui, reste très recherché : 159 terrains vendus en 2025, autour de 330 €/m², dans un secteur où le constructible se raréfie.
Le piège le plus fréquent à Saint-Pierre, c’est de caler son prix de départ sur les annonces du voisinage plutôt que sur les ventes réellement conclues. Un bien affiché 10 % au-dessus du marché ne se vend pas plus cher : il reste en ligne, s’use, et finit par se négocier sous sa valeur. C’est pour cette raison qu’on commence toujours par une visite et un avis de valeur écrit, jamais par une estimation en ligne.
Saint-Pierre n’est pas un marché, c’en est plusieurs.
Le prix, les délais et le profil des acheteurs changent d’un quartier à l’autre. Voilà comment on lit le secteur, du centre aux hauts.
Terre-Sainte · 97410
Le quartier de bord de mer, très recherché pour la vie de village et la proximité du front de mer. Peu de biens en vente, des délais courts, des acheteurs qui décident vite.
Basse-Terre · 97410
Résidentiel et familial, à quelques minutes du centre. Beaucoup de maisons des années 80-2000 à rafraîchir, avec du potentiel pour qui accepte des travaux.
Ravine Blanche · 97410
Secteur en mutation, porté par les opérations de rénovation urbaine. Les prix restent accessibles et l’écart avec les quartiers voisins se resserre d’année en année.
Bois d’Olives · 97432
Les hauts de Saint-Pierre, plus au calme et plus verts. Terrains plus grands, budgets plus doux, en contrepartie d’un trajet quotidien vers le centre.
Ravine des Cabris · 97432
Le second pôle de la commune, avec sa propre dynamique. Beaucoup de maisons familiales et de terrains, des budgets plus accessibles qu’au centre, et une demande qui monte à mesure que Saint-Pierre se densifie.
Mont-Vert · 97410
Vue mer et fraîcheur d’altitude. Une clientèle qui vient chercher un cadre, souvent en résidence principale de longue durée.
Grands Bois · 97410
Entre littoral et hauts, apprécié des familles. Le marché y est moins tendu qu’au centre, ce qui laisse plus de place à la négociation.
Faire estimer votre bien à Saint-Pierre.
Gratuite, sans engagement, et menée par un conseiller qui vend sur place. Trois étapes, une réponse écrite sous 48h.
- 01
Vous nous décrivez votre bien
Le formulaire prend deux minutes : type de bien, commune, surface, et comment vous joindre. C'est tout pour lancer la démarche.
- 02
On analyse et on visite
On étudie les ventes récentes de votre secteur, puis on vient voir votre bien sur place. Rien ne remplace l'œil d'un conseiller qui connaît le terrain.
- 03
Vous recevez votre avis de valeur sous 48h
Un prix argumenté, écrit et expliqué, fondé sur des ventes comparables réelles. Gratuit, sans engagement, et c'est vous qui décidez de la suite.
Une estimation juste, pas un prix pour vous faire signer.
Surévaluer pour décrocher un mandat, ce n’est pas notre façon de travailler. À Saint-Pierre comme ailleurs, on vous donne le vrai prix de marché : celui qui fait vendre, pas celui qui fait plaisir.
Gratuite et sans engagement
L'estimation ne vous coûte rien et ne vous engage à rien. Vous restez libre de vendre, plus tard ou pas du tout.
Un avis de valeur écrit
Pas un chiffre lâché au téléphone : un document argumenté, appuyé sur les ventes réelles comparables de votre quartier.
Un conseiller qui connaît votre secteur
Quinze ans de métier et une connaissance fine du marché réunionnais. On connaît les prix réels, secteur par secteur, et ce qui fait vraiment la différence à la vente.
Une réponse sous 48h
Après notre visite, votre avis de valeur arrive sous 48h. On ne vous fait pas attendre pour décider de la suite l'esprit clair.
Nos biens à Saint-Pierre.
Ce qu’on a vendu et ce qu’on vend en ce moment sur la commune. Avant de fixer votre prix, c’est le meilleur repère dont vous disposez.
À vendre en ce moment à Saint-Pierre
ExclusivitéVue merÀ vendre295 000 €
Beau Triplex Centre-ville Saint-Pierre
Saint-Pierre·97410
Appartement73 m²3 pièces2 ch.
Sous compromisExclusivitéÀ vendre234 000 €
Maison Bourbon Bois de Charme · Saint-Pierre (Mont-Vert)
Saint-Pierre·97410
Maison85 m²4 pièces3 ch.
Sous compromisExclusivitéÀ vendre364 000 €
Maison avec Piscine à la Ravine des Cabris
Saint-Pierre·97432
Maison110 m²6 pièces4 ch.
Combien vaut votre bien à Saint-Pierre aujourd’hui ?
Dites-nous où il se situe et ce qu’il vaut à vos yeux. On vous répond par écrit, ventes comparables du secteur à l’appui.
Jérémy ou Brian vous rappelle dans la journée.Ils ont vendu à Saint-Pierre, avec nous.
4,9 / 5 de satisfaction client, sur l’ensemble des mandats vendeurs confiés à Mascarel à La Réunion.
« On avait essayé seuls pendant six mois. Jérémy et Brian ont repris le dossier, ajusté le prix de 4 %, et signé en cinq semaines. »
« Deux estimations plus hautes ailleurs, avec un discours qui ne tenait pas debout. Brian a pris le temps de m’expliquer les ventes du quartier, ligne par ligne. J’ai vendu au prix qu’il avait annoncé, sans négociation. »
« La maison de famille, trois héritiers, dont deux en métropole. Jérémy a tout coordonné, les visites comme les papiers, et nous a évité bien des tensions. Signé en deux mois. »
01Quel est le prix au m² à Saint-Pierre ?
Sur les ventes enregistrées en 2025, le prix médian ressort à 3 100 €/m² pour une maison, 3 375 €/m² pour un appartement et 329 €/m² pour un terrain (source : DVF, data.gouv.fr). Ces médianes situent le marché, elles ne situent pas votre bien : entre Terre-Sainte et Bois d’Olives, l’écart dépasse largement la fourchette. Seule une visite permet de placer un bien précisément.
02Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Pierre ?
Sur nos mandats à Saint-Pierre, un bien correctement positionné trouve preneur en 6 à 10 semaines. Au-delà de trois mois sans offre sérieuse, ce n’est presque jamais le marché qui est en cause : c’est le prix de départ ou la présentation du bien.
03Faut-il un stationnement pour vendre un appartement à Saint-Pierre ?
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est déterminant. À surface et emplacement équivalents, l’absence de place de stationnement réduit sensiblement le nombre d’acheteurs qui se déplacent, et se traduit presque toujours par une négociation plus dure.
04Vendez-vous aussi dans les hauts et à Ravine des Cabris (97432) ?
Oui. Bois d’Olives et Ravine des Cabris, qui relèvent du 97432, ainsi que Mont-Vert et Grands Bois, font partie du secteur que nous suivons au quotidien, au même titre que le centre en 97410. Les dynamiques y sont différentes, les délais aussi, et l’estimation en tient compte.
05Votre estimation à Saint-Pierre est-elle vraiment gratuite ?
Oui, gratuite et sans engagement. On se déplace sur place, on vous remet un avis de valeur écrit et argumenté sous 48h, et vous restez libre de la suite.
Sous 48h, vous saurez ce que vaut votre bien à Saint-Pierre.
Une visite, un avis de valeur écrit, et vous décidez la suite.
Sans engagement, sans pression.
Jérémy & Brian vos conseillers immobiliers à Saint-Pierre.